Как завещать квартиру

Если вы или ваш родственник хочет оставить квартиру после смерти, это можно сделать несколькими способами. В 2022 году можно составить завещание или оформить договор о наследовании. Об этом сказано в п.1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ.

Для того, чтобы оформить завещание необходимо выполнить 4 действия:

  • составить текст завещания.
  • при необходимости, пригласить свидетелей.
  • оплатить пошлину.
  • заверить завещание у нотариуса.

Составление текста завещания

Завещание на квартиру может составить любой гражданин, у которого эта квартира находится в собственности. Также завещание может составить супружеская пара, если они находятся в официальном браке. Такое завещание называется совместным. Это право закреплено в п.4 ст. 1118 ГК РФ.

Если в какой-то момент брак будет расторгнут, тогда завещание теряет силу и становится недействительным. Также завещание будет отменено, если брак между супругами признают недействительным.

Главное, чтобы гражданин, который оформляет завещание был дееспособным.

Помните, что завещание можно оформить только при личном присутствии. Если же оформляет совместное завещание, тогда могут присутствовать оба супруга.

Что можно указать в тексте завещания

В завещании можно указать:

  1. Передачу квартиры, комнаты или дома любому наследнику. Также можно указать передачу квартиры, которая будет куплена. Нужно максимально подробно и точно описать расположение недвижимости, адрес, кадастровый номер. Это делается, чтобы в дальнейшем не было судебных спорах о передаче имущества.
  2. Если оформляется совместное завещания, тогда можно завещать общую недвижимость или жильё любого из супругов.
  3. Завещать недвижимость можно любому человеку, не обязательно чтобы он был родственником. Также завещать можно жилье нескольким людям и указать какую долю получит каждый из них.
  4. Можно лишить какого-либо наследника права на наследство. Например, если есть двое детей, в наследстве можно указать, что один из них лишается прав на квартиру. В этом случае его не будут привлекать к наследованию. Но помните, что некоторые родственники имеют право на обязательную долю в наследстве по закону.
  5. Можно указать нотариуса или другого человека, который будет отвечать за исполнение завещания после смерти. Также можно указать полномочия исполнителя при распределении имущества.
  6. В завещании можно указать, что наследник предоставит квартиру для проживания какому-либо гражданину. Например, квартира переходит к детям, но в ней сможет проживать сестра наследодателя.
  7. Указать в завещании какие-либо обязанности наследнику. Например похоронить в определенном месте и взять на себя оплату ритуальных услуг.

Завещание должно быть написано юридически верным языком. Лучше всего, чтобы нотариус или юрист предварительно проверили текст. Это делается для того, чтобы избежать судебных споров между наследниками.

Иногда завещание составляют без нотариуса, от руки. Как правило, это происходит в чрезвычайных условиях, в зоне боевых действий или во время природной стихии.

Если гражданин не может самостоятельно написать завещания, тогда это делает нотариус в его присутствии.

Свидетели или рукоприкладчик при завещании

В некоторых случаях, при составлении завещания должны присутствовать свидетели.

Чаще всего это происходит, если наследодатель сильно болеет и не может подписать текст. В этом случае завещание подписывает специальный человек — рукоприкладчик.

Если завещатель гражданин другого государства и не знает языка, тогда во время завещания должен присутствовать переводчик. Переводчик не потребуется, если нотариус владеет языком завещателя.

Также во время завещания могут находиться свидетели, если об этом просит наследодатель.

Кроме того, свидетели нужны, если текст завещания составляется в опасных условиях. Например, во время природного бедствия, когда нет возможности обратиться к нотариусу. После окончания опасных условий, необходимо обратиться к нотариусу в течение 30 дней. Если этого не сделать, тогда завещание будет недействительным.

Также свидетели нужны, если завещание передают в закрытом виде, в конверте. В этом случае даже нотариус не будет знать текст завещания, оно будет храниться в специальном сейфе. Свидетели нужны, чтобы исключить подмену конверта. Об этом сказано в п.3 ст.1126 ГК РФ.

При этом не все граждане могут быть свидетели. Например, это не должен быть супруг, дети или родители завещателя, если им переходит наследство.

Заверение наследства у нотариуса

Самый простой способ, чтобы избежать проблем и споров — заверить наследство через нотариуса. Нотариус может находиться в любом городе. С собой необходимо взять текст завещания и паспорт. Если у вас нет текста, тогда нужен только паспорт.

Никакие документы, подтверждающие право собственности на квартиру брать не нужно. Достаточно только адреса и кадастрового номера. Об этом сказано в п.3.4 методических рекомендаций по удостоверению завещания.

Если текст составляет нотариус, тогда завещатель должен прочитать завещание до его подписания. Если же оформляется совместное завещание супругов, тогда текст нужно зачитать каждому из супругов в присутствии друг друга.

Если завещатель болен и не может читать текст, тогда нотариус должен прочитать завещание вслух. Также нотариус ставит отметку о том, что завещание прочитано.

В тех случаях, когда завещание оформляют при свидетелях, также нужно сделать отметку. Нотариус должен указать имя свидетеля и адрес регистрации, который записан в паспорте.

Кроме этого, сейчас удостоверение завещаний нотариус может записывать на видео. В этом случае завещатель должен дать согласие на видео-съемку. Эта запись хранится вместе с завещанием в сейфе.

Также в тексте нужно указать дату и время составления и заверения.

Завещание в закрытом виде нужно запечатать в конверт. В этот момент должны присутствовать 2 свидетеля. Они обязаны поставить свою подпись на конверте.

Госпошлина за завещание

При оформлении завещания необходимо оплатить государственную пошлину. В 2022 году пошлина за оформление завещания на квартиру составляет 100 рублей. Оплатить пошлину можно у нотариуса.

Если завещатель является инвалидом 1 или 2 группы, тогда пошлина составляет 50 рублей.

Кроме этого, вам придется заплатить за услуги по составлению текста завещания и его проверку. Эти цены отличаются у каждого нотариуса. Обычно стоимость за составление текста составляет 1000-10000 рублей.

Кто еще заверяет завещание

Если гражданин находится в другой стране, тогда завещание можно заверить в консульстве.

Кроме этого завещание может заверить:

  1. Главный врач или его заместитель, если завещатель проходит лечение в больнице.
  2. Директор или главный врач дома престарелых.
  3. Капитан судна, если гражданин находится в плавании.
  4. Начальник экспедиции.
  5. Командир воинской части, если завещатель проходит военную службу.
  6. Начальник колонии или СИЗО, если завещатель отбывает наказание в тюрьме или колонии.

Читайте также:

Задайте вопрос юристу

*

*