Как купить и оформить гараж

Основные правила

Гараж по закону является объектом недвижимости. Владелец гаража может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. То есть владелец может его продать, подарить или передать другому человеку безвозмездно. Об этом сказано в п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы покупка гаража прошла успешно и его поставили на учет в ЕГРН, выполните ряд шагов.

Проверьте документы при покупке гаража

Прежде чем купить гараж, проверьте у продавца следующие документы:

  1. Паспорт продавца.
  2. Доверенность на представителя, если гараж продает не собственник. Доверенность заверяется у нотариуса. Проверьте, чтобы в доверенности было право на продажу недвижимости. Также сверьте дату выдачи доверенности. Я рекомендую сделать проверку в нотариальной палате, чтобы убедиться, что доверенность действующая. Проверку можно выполнить на сайте нотариуса.
  3. Документы на право владения гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве. 
  4. Запросите у собственника выписку из ЕГРН и сверьте сведения о собственнике и площади гаража.
  5. Если собственник состоит в браке, обязательно запросите у него письменное согласие второго супруга на продажу. Если этого не сделать, тогда второй супруг может отменить сделку через суд.
  6. Собственник должен предоставить согласие органов опеки, если гаражом владеет гражданин до 18 лет. Разрешение нужно получить и в том случае, если собственник недееспособен.

На сайте ЕГРН проверьте информацию о гараже, если он стоит на учете и вы знаете адрес. Сверьте сведения о собственнике и площади гаража. Также в ЕГРН содержится информация о обременениях или ограничениях.

Например, если у собственника есть долги, которые он не платит, судебные приставы могут наложить запрет на продажу гаража. Если вы купите такой гараж, тогда его не зарегистрируют на вас.

Если у вас нет достаточных знаний, тогда лучше обратиться к юристу, чтобы он проверил запреты и ограничения. Это избавит вас от судебных споров в дальнейшем.

Заключение договора купли-продажи гаража

Если вы произвели проверку, изучили документы и договорились о цене, тогда можно оформлять договор. Договор обязательно оформляйте в письменном виде, с подписями обеих сторон. Об этом сказано в ст. 550 Гражданского кодекса РФ.

Договор может подписать представитель, если у него есть такие полномочия и доверенность. Но я рекомендую подписывать договор только с собственником.

В договоре пропишите следующие пункты:

  • дату и место заключения договора
  • данные продавца и покупателя
  • сведения об адресе и кадастровом номере гаража
  • площадь гаража
  • сумму покупки
  • пункт о том, что нет ограничений и обременений
  • подписи сторон
  • другие пункты о которых, договорятся продавец и покупатель, например о рассрочке оплаты

Если какого-то из этих пунктов не будет, тогда договор можно признать недействительным через суд.

Если вы покупаете гараж, тогда вам переходит право собственности на землю под этим гаражом. Об этом сказано в ст. 273 Гражданского кодекса РФ.

Не забудьте указать в договоре сведения из ЕГРН о праве собственности, номер и дату. Кроме этого пропишите порядок передачи гаража от продавца к покупателю, как будут передаваться ключи.

После подписания договора, нужно принять гараж. Для этого продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи. Лучше всего это сделать в тот же день, когда подписываете договор. Об обязанности подписать акт указано в ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

Вы можете нотариально заверить договор, чтобы нотариус дополнительно проверил условия. Но если у вас нет такой возможности или желания, тогда к нотариусу можно не обращаться.

При этом, существует 3 ситуации, когда к нотариусу необходимо идти:

  1. Если гараж принадлежит гражданину до 18 лет.
  2. Если продавец недееспособен или ограниченно дееспособен.
  3. Если вы покупаете долю в гараже.

Регистрация гаража в ЕГРН

Если вы обращались за заверением сделки к нотариусу, тогда он может самостоятельно передать заявление и документы на регистрацию. Для этого продавец и покупатель должны дать своё согласие. Это самый удобный способ, так как нотариус берет на себя всю работу.

При этом, иногда в ЕГРН стоит отметка, что гараж можно перерегистрировать только при личном присутствии продавца. В такой ситуации нотариус не сможет передать документы.

Такую отметку могут получить все собственники недвижимости, чтобы обезопасить себя от мошенников и незаконной продажи своей собственности. Заранее уточните этот момент у продавца.

Если вы не хотите оплачивать услуги нотариуса, тогда документы в ЕГРН можно отнести лично или через представителя. Представителем может быть родственник, юрист или другой человек, у которого есть доверенность от вашего имени.

Если вы заверили договор у нотариуса, тогда в ЕГРН может обратиться как продавец, так и покупатель. Если договор оформлен без нотариуса, тогда обе стороны должны прийти на регистрацию.

Обращаться можно в органы Росреестра или в МФЦ по месту жительства или по месту оформления договора. На регистрацию сделки нужно взять:

  • заявление на регистрацию
  • паспорт от продавца и покупателя
  • доверенность, если сделку оформляет ваш представитель
  • договор купли-продажи гаража
  • согласие второго супруга
  • другие документы, которые запросит регистратор

Пошлина за регистрацию гаража

За регистрацию договора и внесение сведений в ЕГРН нужно заплатить государственную пошлину. Лучше оплатить пошлину заранее и предоставить квитанцию об оплате вместе с заявлением.

При этом у вас есть возможность оплатить пошлину и после подачи документов. Но сделать это нужно в течение 5 дней после обращения. Если вы не оплатите пошлину в течение 5 дней, тогда заявление вернут обратно и сделку не оформят. Об этом сказано в ст. 25 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Госпошлина за регистрацию гаража составляет 2000 рублей. Оплатить можно через банк, мобильное приложение или на госуслугах. Также нужно оплатить пошлину 350 рублей за регистрацию участка под гаражом.

Куда подать документы на регистрацию гаража

Заявление со всеми документами можно передать несколькими способами:

  1. Самый простой вариант — обратиться в отделение Росреестра или МФЦ лично или через представителя. Заявление можно подавать в любом городе на территории РФ. Причем гараж может находиться в другом регионе или городе.
  2. Обратиться к нотариусу, который передаст документы без вашего участия.
  3. Можно передать документы через интернет в личном кабинете. Для этого зарегистрируйтесь на сайте Росреестра. Для оформления документов по интернету у вас и продавца должна быть электронная подпись. Подпись выдает отделение Росреестра. Помните, что с 2022 года создан специальный орган — Роскадастр, который будет выполнять функции Росреестра.

Если вы допустите ошибку в заявлении, договоре или не предоставите документы, тогда вам вернут заявление без рассмотрения. В некоторых случаях процедуру регистрации могут приостановить, чтобы вы принесли недостающие документы или исправили ошибку.

Получение документов о регистрации

Если всё в порядке, тогда через несколько дней вы сможете забрать выписку о регистрации гаража. При обращении в Росреестр, регистрацию проведут в течение 7 рабочих дней с даты обращения.

Если вы подавали заявление через МФЦ, тогда регистрация пройдет в течение 9 рабочих дней.

Быстрее всего сделку оформят через нотариуса. В этом случае, право собственности на гараж зарегистрируют в течение 1 рабочего дня.

Дни нужно считать со следующего рабочего дня, после подачи заявления.

Если вы не оплатили госпошлину в день подачи заявления, тогда дни будут отсчитываться после оплаты пошлины. Именно поэтому я рекомендую оплачивать пошлину сразу.

После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН. Свидетельство о регистрации гаража сейчас не выдают. Выписку можно забрать лично, через представителя или получить в электронном виде. Об этом сказано в ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Задайте вопрос юристу

*

*