Как создать товарищество собственников недвижимости в 2023 году

Правила создания ТСЖ

ТСН — это товарищество собственников недвижимости. Собственники помещений в здании или в многоквартирном доме могут объединиться и создать ТСН в этом году.

Также ТСН могут создать собственники из нескольких зданий или домов. Кроме этого, могут объединяться владельцы садовых домов или участков, а также владельцы огородов.

ТСН это некоммерческая организация, её деятельность не направлена на получение прибыли. Вступить в товарищество можно добровольно. Это правило указано в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ

Собственники объединяются в ТСН для того, чтобы совместно использовать имущество, которое находится в общей собственности.

Самый распространённый вид ТСН это товарищество собственников жилья, сокращенно ТСЖ. Но также собственники создают садоводческие товарищества.

Для того, чтобы объединиться и зарегистрировать ТСН, необходимо выполнить 3 действия:

1. Разработать и написать устав, с которым согласятся собственники.
2. Провести общее собрание среди всех собственников.
3. Передать устав, документы и решение на регистрацию в налоговую.

Составление устава ТСН

Устав — это главный документ, который оформляется перед созданием ТСН. В уставе нужно прописать всю деятельность, которой будет заниматься товарищество. Также в указе можно указать права и обязанности членов товарищества.

В уставе должны быть следующие разделы:

1. Полное и сокращенное название товарищества.
2. Тип товарищества, например ТСЖ или садоводческое товарищество
3. Адрес ТСН и место нахождения.
4. Цели товарищества.
5. Сведения об управляющих органах ТСН, например о директоре, заместителе и т.д.
6. Информацию о том, как принимается решение.

В устав можно включить и другие пункты, если они не нарушают законы РФ.

В зависимости от вида ТСН, нужно указать информацию о размере и порядке внесения взносов . Также в уставе должна быть информация о том, как создается товарищество и в каком случае оно прекращает работу.

Кроме этого, в устав необходимо включить порядок и процедуру покупки общего имущества.

Проведение общего собрания собственников

Перед проведением собрания нужно письменно уведомить всех собственников о дате, времени и месте проведения собрания.

На собрании нужно принять решение о создании товарищества. Также собственники должны проголосовать и принять устав.

После этого собственники выбирают председателя и другие органы, которые будут заниматься управлением. В самом конце необходимо проголосовать за открытие счета в банке.

Процедура проведения собрания может отличаться. Например, для создания товарищества собственников жилья, должны проголосовать минимум 50% от собственников в доме. К примеру, если в доме 100 собственников, значит за создание ТСЖ и принятие устава должны проголосовать минимум 50.

А вот при создании СНТ проголосовать должны все собственники. Причем их количество должно быть не менее 7 человек.

Чаще всего собрание проводят при личном присутствии собственников. Но закон разрешает проводить собрание и в заочном порядке, когда собственники голосуют отдельно друг от друга.

Во время собрания необходимо вести протокол. После того, как решение будет принято, протокол должен подписать председатель. Также свои подписи должны поставить все собственники, которые голосовали за открытие товарищества.

Передайте документы на регистрацию

После оформления всех документов, вам нужно заполнить заявлению на регистрацию. Заявление и документы передайте в отделение налоговой службы по месту нахождения товарищества.

В налоговую необходимо взять:

1. Заявление о регистрации товарищества.
2. Протокол собрания собственников о создании ТСН.
3. Устав, который приняли собственники.
4. Квитанцию об оплате пошлины. В 2023 году пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей.
5. Доверенность, если документы передает представитель или юрист.
6. Данные о собственниках, которые проголосовали за создание ТСН.

Документы можно передать в налоговую или в отделение МФЦ в вашем городе. Также документы можно отправить заказным письмом по почте. Если у председателя есть электронная подпись, тогда заявление можно передать через интернет на сайте налоговой.

Если заявление оформляется через нотариуса, тогда он может самостоятельно передать документы на регистрацию.

После регистрации, сведения о товариществе внесут в базу ЕГРЮЛ. Обычно регистрация проходит за 3-5 рабочих дней. После регистрацию вы сможете получить выписку из ЕГРЮЛ.

Если собрание собственников было проведено с нарушениями или вообще не проводилось, тогда товарищество могут не зарегистрировать. Также нарушения на собрании могут стать причиной для обжалования регистрации ТСН.

Если регистрация прошла успешно, тогда председатель может выбирать банк для обслуживания и открывать счет ТСН.