Как оформить в собственность участок под ИЖС в 2023 году

Основные правила

Оформить собственность на земельный участок, который находится под жилым домом в этом году можно четырьмя способами:

1. По упрощенной схеме.
2. По решению органов власти бесплатно.
3. Через выкуп земельного участка у органов власти.
4. Через суд.

Важно учитывать все обстоятельства, чтобы выбрать нужный способ.

Зарегистрировать землю под домом необходимо в государственном реестре недвижимости. Сокращенно он называется ЕГРН. Это правило указано в п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация участка проходит после того, как вы подадите заявление со всеми документами. Подробно о том, какие нужны документы указано в ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приложите следующие документы:

• акт органа власти о передаче участка
• договор на покупку участка
• свидетельство о праве на наследство
• межевой план
• технический план
• паспорт

Но могут потребоваться и другие документы, чтобы признать право на участок.

Оформление участка в упрощенном порядке

Упрощенный порядок можно использовать, если вы получили участок до 30 октября 2001 года. Причем участок вам должны выдать для ведения личного хозяйства, собственный нужд или для индивидуального жилищного строительства.

В документах также может быть указано, что участок передан на праве собственности или пожизненного владения. Но в некоторых случаях может быть не указано основание, по которому передан участок.

Зарегистрировать такой участок можно после подачи заявления в федеральную службу государственной регистрации. К заявлению приложите один из документов:

• акт о предоставлении участка органом местного самоуправления.
• акт о праве на данный участок, выданный органом власти.
• выписку из книги о праве на участок.
• иной документ, например нотариально заверенный договор.

Об этом сказано в ч.1 ст.49 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Но часто возникают ситуации, когда первоначальный владелец умер и наследники хотят оформить участок. В этом случае также может применяться упрощенная схема регистрации собственности.

Для этого отправьте с заявлением один из следующих документов:

• свидетельство о праве на наследство
• документы о праве собственности на дом, который стоит на участке
• также можно предоставить акт о предоставлении участка, если он у вас есть.

Бесплатное получение участка через органы власти

Органы власти могут бесплатно предоставлять земельные участки под ИЖС. Об этом сказано в п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. Есть несколько ситуаций, когда участок передают бесплатно:

1. Самый распространенный случай, если на участке построен жилой дом и право собственности на дом оформлено до 30 октября 2001 года. Либо, если вы получили дом по наследству после этой даты. Однако наследодатель всё равно должен был оформить дом до 30.10.2001 года.
2. Через 5 лет после того, как гражданину передали участок в безвозмездное пользование. Помните, что участок передают для строительства жилого дома или для ведения хозяйства. Если вам передали участок под ИЖС, тогда вы обязаны построить на нём дом, пригодный для проживания. Если этого не сделать, тогда бесплатно оформить участок не получится.
3. До 1 марта 2031 года можно бесплатно оформить участок, на котором построен жилой дом. Главное условие, чтобы дом был построен до 14 мая 1998 года. При этом право собственности на дом может быть не оформлено.

В зависимости от региона, земельный участок могут предоставлять разные органы. Например в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Для оформления участка в собственность подготовьте документы:

• сделайте письменный запрос на предоставление участка
• подготовьте копии документов на жилой дом
• сделайте копии документов о правах на участок

Копии документов заверьте у нотариуса, если информация не содержится в базе ЕГРН.

После того, как вы отправите запрос, будет подготовлено решение о предоставлении вам участка. Но также может прийти и отказ, если документы оформлены неверно или у вас нет права на участок.

Если вам выдали акт о предоставлении участка, тогда вы можете обратиться с ним на регистрацию собственности.

Сейчас разберем ситуацию, когда вы хотите получить бесплатно земельный участок, на котором стоит жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года.

Здесь важно, чтобы вы использовали этот дом для постоянного проживания. При этом право собственности на дом может быть не оформлено. В этом случае подготовьте:

• заявление о предоставлении участка.
• схему земельного участка на кадастровом плане.
• технический план дома.
• свидетельство о наследстве, если дом перешел к вам по наследству.
• документы о подключении к коммуникациям.
• документы об оплате коммунальных услуг.
• документ о регистрации в доме до 14.05.1998 года.

Также можно предоставить иные документы, которые подтвердят строительство дома и проживание в нём. В каждом регионе могут запросить дополнительные документы.

Рассмотреть ваше заявление о предоставлении участка должны в течение 30 дней, после подачи заявления. Также контролирующие органы могут выехать на участок, чтобы проверить дом.

Если всё в порядке, тогда участок поставят на кадастровый учет. После этого проходит процедура регистрации права собственности участка и дома.

Оформление земельного участка через выкуп

Приобрести земельный участок под домом может гражданин, который является собственником этого дома. Такое правило установлено в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Чтобы получить участок, необходимо направить заявление о предоставлении участка. Заявление подавайте в отделение Росимущества, если участок находится в государственной собственности.

Если участок относится к муниципальной собственности, тогда заявление подается в орган местного самоуправления. Заранее узнайте, в чьей собственности расположен земельный участок.

Вместе с заявлением приложите:

• свидетельство о праве собственности на дом.
• документы о праве на участок.
• схему земельного участка.

Если сведения уже внесены в ЕГРН, тогда можно эти документы не предоставлять.

После того, как ваши документы рассмотрят, вам выдадут проект договора купли-продажи участка. Если вас устроят условия в договоре, тогда его нужно подписать и направить в уполномоченный орган. Помните, что на это у вас есть в течение 30 дней. Об этом сказано в п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

После заключения договора купли-продажи вы можете обратиться за государственной регистрацией участка. Сведения о владельце и участке внесут в ЕГРН.

Оформление земельного участка через суд

Если у вас не получилось оформить участок указанными выше способами, тогда обращайтесь в суд. Также заявление в суд необходимо подавать, если вы получили отказ в предоставлении участка.

Споры по земельным делам одни из самых сложных, поэтому в статье мы не сможем рассмотреть все ситуации и документы.

Чаще всего суд можно выиграть, если гражданин является собственником участка и дома, но документы были потеряны. В этом случае суд может сделать запрос в архив. Если в архиве будут документы, которые подтверждают право на участок, тогда суд примет решение в вашу пользу.

Также в суде можно выиграть дело по приобретательской давности. Для этого вы должны непрерывно и добросовестно владеть участком на протяжении 15 лет. В этой ситуации иск можно предъявить к предыдущему собственнику. Если прежний собственник неизвестен, тогда подавайте иск об установлении факта владения участком.

Кроме того, в суд нужно обращаться, если вы вступили в наследство на землю и дом, но не оформили документы у нотариуса.

Если у вас получилось выиграть суд, тогда решение суда является основанием для регистрации права на участок. Получите решение в канцелярии суда и обратитесь с ним в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности.